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| Votée en 2003, la loi Robien vous permet de bénéficier d'une importante réduction d'impôts tout
en vous constituant un patrimoine immobilier. |
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J'achète un bien immobilier neuf ou n'ayant jamais servi, en construction par exemple
Je m'engage à le louer pendant 9 ans d'affilée minimum et à des locataires qui en font leur résidence principale
Mon (Mes) locataire(s) ne sont soumis à aucun plafond de ressources
Je suis autorisé à louer ce bien à des personnes de ma famille (enfants, parents, ...)
Les prix du loyer sont soumis à des prix plafonds différents selon la zone géographique du logement.
Une loi fixe chaque année l'évolution des prix.
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Définition des zones géographiques :
Zone A : Paris, Région Parisienne, Côte d'Azur, région proche de la Suisse
Zone B1 : agglomérations de plus de 250000 habitants, quelques villes proches de l'île de France mais chères, zones littorales et frontalières, Corse et les Iles
Zone B2 : agglomérations de plus de 50000 habitants et de moins de 250000 habitants
Zone C : tout le territoire français sauf zones A et B1 et B2
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Vous déduisez de vos impôts :
 6 % du montant global de votre investissement immobilier (prix d'acquisition du bien immobilier + frais de gestion courantes et de garanties)
au cours des 7 premières années puis 4% les 2 années suivantes.
Les intérêts du crédit de votre prêt immobilier (en effet, dans tout investissement locatif, vous pouvez déduire sans limite de temps 100 % des intérêts
d'emprunt dans la limite des loyers perçus)
Les charges de co-propriété qui vous incombent en tant que propriétaire
La taxe foncière (pendant 2 ans) |
Lorsque vous déclarez les loyers que vous percevez, vous appliquez un abattement de 6%.
Au maximum, vous pouvez déduire jusqu'à 10 700 euros par an.
En fin de compte, avec Robien, vous déduisez fiscalement jusqu'à 65% du montant de votre investissement
Si vous payez plus de 2000 euros d'impôts sur le revenu par an, vous êtes directement concerné par la loi de Robien.
Vous pouvez financer votre investissement par un prêt à 100% sans apport.
Il est préférable d'acheter un logement pour lequel il y a une vraie demande locative.
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| Sites utiles : |
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| www.loiderobiendefiscalisation.com |
Le site de La loi de Robien (ex loi Besson) Loi de Robien Défiscalisation. La loi de Robien. Simulation loi de Robien. Experts en loi de Robien. |
| www.logement.gouv.fr |
Site du Ministère du logement et de la ville. "Robien recentré": logements neufs et logements anciens réhabilités
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